KREDYT HIPOTECZNY UWARUNKOWANIA REGULACJE


Jak obniżenie przez RPP stóp procentowych wpływa na raty kredytów hipotecznych?

Maj 6, 2020

  Jak obniżenie przez RPP stóp procentowych wpływa na raty kredytów hipotecznych?   Rada Polityki Pieniężnej w dobie epidemii koronawirusa zafundowała nam dwa “cięcia” stóp procentowych. Choć rynek w normalnych warunkach oczekiwał bardziej wzrostu, to po posiedzeniach RPP z 17 marca i 08 kwietnia 2020r. mamy kolejny, historycznie niski poziom stóp procentowych.   Cięcia, czyli […]


Więcej

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności a kredyt hipoteczny

Styczeń 5, 2019

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności a kredyt hipoteczny   Prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe z dniem 1 stycznia 2019 r. przekształciło się z mocy prawa w prawo własności tych gruntów. Co musisz wiedzieć jeśli starasz się o kredyt hipoteczny na nieruchomość, której zmiany dotyczą ?    Podstawa prawna, czyli […]


Więcej

Ustawa o kredycie hipotecznym 22.07.2017

Grudzień 2, 2018

.   Ustawa o kredycie hipotecznym w 15 punktach   22 lipca 2017r. weszła w życie Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami [Dz.U. 2017 poz. 819]. Stanowi ona wdrożenie dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE z dnia 4 lutego 2014r. Termin przyjęcia […]


Więcej

Zgodność waluty kredytu i dochodu. Dlaczego regulacja wymaga zmiany ?

Październik 21, 2018

  Zgodność waluty kredytu i dochodu. Dlaczego regulacja wymaga zmiany ?   Regulacja obowiązująca od 2014 roku wrzuciła do jednego worka osoby mieszkające w Polsce i zarabiające w PLN z tymi, którzy za pracą wyjechali za granicę i zarabiają w innej walucie niż PLN. Jednych i drugich łączy fakt, że nabycie nieruchomości chcą sfinansować w […]


Więcej

Rozmowy o kredycie w CHF 2006 rok. Jak wyglądały ?

Wrzesień 14, 2018

Jak wyglądały rozmowy o kredycie w CHF ? Wróćmy do roku 2006      W artykule przedstawię obowiązki informacyjne oraz wymagania w zakresie kredytu walutowego, które obowiązywały w okresie boomu na kredyty w CHF.   Sama również (nadal) spłacam kredyt w CHF zaciągnięty w 2005 roku w banku Millennium. (Marża 2,04%, wyższa niż w większości […]


Więcej

Kredytowanie prowizji za udzielenie kredytu

Sierpień 20, 2018

Kredytowanie prowizji za udzielenie kredytu hipotecznego      Wysokość prowizji za udzielenie kredytu   Prowizja za udzielenie kredytu hipotecznego najczęściej kształtuje się w przedziale 0-2%. W przypadku zerowej prowizji za udzielenie kredytu zwykle wiąże się to z wyższą marżą lub skorzystaniem z oferty łączonej z dodatkowymi produktami (ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od utraty pracy, rachunek […]


Więcej

Odsetki ustawowe, odsetki maksymalne, odsetki za opóźnienie

Kwiecień 15, 2018

Odsetki ustawowe Odsetki ustawowe za opóźnienie Odsetki maksymalne Odsetki maksymalne za opóźnienie     Podstawa prawna – Kodeks Cywilny [Dz.U. 1964 nr 16 poz. 93]   1 stycznia 2016r. weszła w życie Ustawa z dnia 9 października 2015 r. o zmianie ustawy o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, ustawy – Kodeks cywilny oraz niektórych innych […]


Więcej

Rekomendacja U – bancassurance

Marzec 30, 2018

Rekomendacja U dotycząca dobrych praktyk w zakresie bancassurance [współpraca instytucji bankowej i ubezpieczeniowej]   Wejście w życie 31 marca 2015r.     Ubezpieczenia przy kredytach hipotecznych    Nowe regulacje w obszarze ubezpieczeń oferowanych przy kredytach hipotecznych (ubezpieczenie nieruchomości, ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od utraty pracy) spowodowały głównie zmianę formy zawieranych  ubezpieczeń bez widocznego wpływu na […]


Więcej

Rekomendacja T 2010, 2013 [aktualizacja 2018]

Marzec 15, 2018

  Rekomendacja T, 2010r. – dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ryzykiem detalicznych ekspozycji kredytowych   Zaktualizowana następnie w 2013r. [nowe brzmienie obowiązujące od 31.10.2018r.], o czym w drugiej części artykułu.   Rekomendacja T stanowi dopełnienie Rekomendacji S. Podłożem jej wprowadzenia był wzrost ryzyka związanego ze zbyt liberalnym podejściem do zasad liczenia zdolności kredytowej, nadmiernym […]


Więcej

Rekomendacja S dla banków [2006, 2008, 2011, 2013]

Luty 18, 2018

Rekomendacja S (rok 2006r., KNB) – dotycząca dobrych praktyk w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie   Rekomendacja S wydana w 2006 roku została zastąpiona Rekomendacją S(II) w 2008r., a następnie Rekomendacją S w 2011r., zaktualizowaną w 2013r.   1 lipca 2006r. weszła w życie Rekomendacja S, a jeden z jej najistotniejszych zapisów brzmiał:   Rekomenduje […]


Więcej