Kredyty Hipoteczne Poznań Ekspert Finansowy i Kredytowy Bożena Myszczyszyn

KREDYTY HIPOTECZNE POZNAŃ ekspertka.pl

 

Kredyty Hipoteczne Poznań Ekspert Finansowy i Kredytowy Bożena Myszczyszyn

Dzień dobry, witam Cię na mojej stronie!

 

Nazywam się Bożena Myszczyszyn. Z branżą finansową jestem związana od ponad 20 lat. Specjalizuję się w kredytach hipotecznych, którymi zajmuję się od 2006 roku i mogę pomóc Ci przejść przez cały proces kredytowy. Moje biuro mieści się w Poznaniu. W obszarze kredytów hipotecznych jestem ekspertem. Posiadam wiedzę i doświadczenie, które zdobyłam przeprowadzając setki spraw. Kredyty hipoteczne to filar mojej działalności i jednocześnie obszar bankowości, który znam doskonale z praktyki. Możesz skorzystać z mojego doświadczenia i wsparcia nie ponosząc przy tym żadnych dodatkowych kosztów, a ofertę otrzymasz co najmniej taką jak w banku.

 

Czego możesz się spodziewać po naszej współpracy?

 

Bezpłatnie sprawdzę Twoją zdolność kredytową korzystając z dedykowanych kalkulatorów i aplikacji bankowych.

 

Porównam oferty kilkunastu banków. Dodatkowo pomogę w wyborze optymalnego okresu kredytowania i formuły spłaty.

 

Zweryfikuję dokumenty nieruchomości i pomogę w ich skompletowaniu. Jeśli zajdzie potrzeba skontaktuję się z deweloperem czy biurem nieruchomości. 

 

Złożę w Twoim imieniu wnioski do banków oraz będę Cię informować na bieżąco o etapie procesu kredytowego i interweniować w razie potrzeby.

 

Przeanalizuję razem z Tobą warunki decyzji kredytowych, a także zapisy projektów umów kredytowych. Nie świadczę usług doradczych w rozumieniu ustawy o kredycie hipotecznym, ale pomogę Tobie podjąć najlepszą decyzję.

 

Będę obecna w banku podczas spotkania i podpisania umowy kredytowej oraz pomogę w spełnieniu warunków uruchomienia kredytu. Jestem “oczami i uszami” osoby starającej się o kredyt. Oznacza to, że wyjaśniam i dopytuję w Twoim imieniu, gdyż zadawanie pytań również wymaga pewnej wiedzy.

 

Współpracuję z notariuszem i rzeczoznawcami, którzy oferują zniżki dla moich Klientów.

 

 

Czy na uruchomieniu kredytu współpraca się kończy?

 

Nic podobnego!

Po zakończeniu procesu ubiegania się o kredyt hipoteczny, czyli po uruchomieniu środków nadal pozostaję do Twojej dyspozycji. Możesz dopytać o zobowiązania wynikające z umowy, wyjaśnić wątpliwości, skonsultować się w zakresie planowanych zmian w umowie zanim udasz się na rozmowę w banku czy też przeliczyć ze mną opłacalność nadpłaty kredytu. To wszystko bez jakichkolwiek dodatkowych opłat z Twojej strony i co najważniejsze, bez limitu czasowego

 

Jak jestem wynagradzana?

 

Moje wynagrodzenie pochodzi od instytucji finansowej, w której zostanie sfinalizowana transakcja. Otrzymuję wynagrodzenie tylko za pozytywny efekt. Wynagrodzenie dotyczy czynności faktycznych związanych z procesem kredytowym, czyli otrzymuję je za faktycznie wykonaną pracę. Przejmuję część czynności, które wykonywane są również przez pracowników banków. Potwierdzam dokumentację kredytową, rejestruję wnioski kredytowe, kontaktuję się z bankami. Najbardziej czasochłonny jest etap przygotowania do kredytu, długie rozmowy z klientami, analizy, wybór nieruchomości i ofert. Bank w tym przypadku otrzymuje “gotowego” klienta oszczędzając czas i koszty wynagrodzeń własnego personelu. Nie bez powodu ponad połowa kredytów hipotecznych udzielana jest przy udziale pośredników finansowych. 

 

Faktyczne czynności oznaczają, że oferuję swój czas na spotkania z klientami, na analizę sytuacji, na odpowiedzi, wyjaśnienia czy podsumowania mailowe. Przeznaczam czas na sprawdzanie możliwości w procedurach, aplikacjach i kalkulatorach bankowych, na weryfikację w bankach. Spędzam czas na analizie warunków decyzji i umowy kredytowej. Szukam możliwości i narzędzi pozwalających w sposób jak najbardziej zgodny z realiami przedstawienia warunków danej oferty. Wyszukuję różnice w podejściu banków do przyjętych założeń, co może pokazywać inaczej koszt kredytu niż ten prezentowany w formularzach informacyjnych. Towarzyszę klientowi w trakcie spotkania w banku przy zawieraniu umowy kredytowej. Jestem do dyspozycji na etapie wypełniania warunków do uruchomienia i służę pomocą w trakcie trwania umowy.

 

Co jeszcze?

 

Oprócz kredytów hipotecznych, w tym mieszkaniowych skorzystasz za moim pośrednictwem również z kredytów gotówkowych na cel dowolny lub konsolidację zobowiązań, czyli z kredytów konsumpcyjnych.

 

Strona, na której się znajdujesz ma dwa podstawowe zadania:

 

[1] Stanowi wizytówkę mojej osoby i ma ułatwić Tobie umówienie się na spotkanie oraz skorzystanie z moich usług.

 

[2] Stanowi praktyczne źródło informacji, czyli wyjaśnia zawiłości kredytowe.

 

 

Zapraszam również Ciebie do skorzystania z możliwości spotkania i współpracy.

Bożena Myszczyszyn

Kredyty Hipoteczne Poznań 

Ekspert Finansowy i Kredytowy

T: +48 607 212 013

E-mail

 

INFORMACJE FORMALNE WYMAGANE PRZEPISAMI PRAWA

 

Produkty instytucji finansowych oferuję we współpracy z Grupa ANG S.A. (dawniej ANG Spółdzielnia), która jest firmą z pierwszej 5-tki największych pośredników finansowych w Polsce. Pośrednictwo w obszarze kredytów hipotecznych i konsumpcyjnych dla osób fizycznych wymaga uzyskania zgody Komisji Nadzoru Finansowego oraz wpisu do rejestru pośredników kredytowych. W myśl ustawy ANG Spółdzielnia jest powiązanym pośrednikiem kredytu hipotecznego, nie pobiera wynagrodzenia od klienta oraz nie świadczy usług doradczych.

 

Numer wpisu do rejestru pośredników kredytowych Grupa ANG S.A. (dawniej ANG Spółdzielnia)

Dział I: Rejestr pośredników kredytu hipotecznego: RPH000073

Dział II: Rejestr pośredników kredytu konsumenckiego: RPK001054


Numer wpisu do rejestru pośredników kredytowych firmy BOŻENA MYSZCZYSZYN

Dział I: Rejestr pośredników kredytu hipotecznego, numer wpisu agentaRHA0009097

Dział II: Rejestr pośredników kredytu konsumenckiego: RPK006800

 

Powyższe rejestry prowadzone są i dostępne na stronie KNF
REJESTR POŚREDNIKÓW KREDYTOWYCH

 

 

Moja praca jako eksperta kredytowego w kilku słowach

 

Swoją działalność buduję na zaufaniu, stąd bardzo ważne są dla mnie  polecenia i rekomendacje, zarówno te, które przekazujesz za pomocą internetu, jak i te w realnym życiu. Decydując się na współpracę biorę odpowiedzialność za przygotowanie klienta do kredytu i za pozytywne zakończenie procesu kredytowego. Zawsze przedstawiam oferty najodpowiedniejsze dla klienta oraz wybieram tak, jakbym wybierała dla siebie.

 

Zależność od jednego banku może rodzić ograniczenia, tymczasem wśród instytucji finansowych są takie, których procedury  pozwalają znaleźć rozwiązanie i ja w tym pomagam. Możesz liczyć na rzetelną, obiektywną  analizę sytuacji i przedstawienie realnych możliwości kredytowania. Dobry ekspert kredytowy, z którym podejmiesz współpracę, to nie tylko gwarancja otrzymania najkorzystniejszego kredytu hipotecznego, ale kredytu w ogóle. Zwłaszcza, gdy sytuacja jest trudna, niestandardowa, docenisz pomoc dobrego, doświadczonego eksperta kredytowego.

 

Nie ograniczam się jedynie do spraw związanych z zaciągnięciem nowego kredytu, dlatego moi Klienci mogą liczyć na wsparcie również w innych kwestiach, które przy okazji kredytu się pojawiają. Pozwala mi na to wieloletnie doświadczenie w różnych obszarach oraz doświadczenie życiowe. Nie zostawiam pytań bez odpowiedzi, co nie oznacza, że wiem wszystko, ale szukam, sprawdzam, wyjaśniam.

 

Na jakość procesu kredytowego wpływają solidność, terminowość i przygotowanie merytoryczne osób w nim uczestniczących oraz wzajemna współpraca miedzy nimi. Finanse są częścią naszego życia niezależnie od tego, czym każdy zajmuje się zawodowo. Finanse z zasadami brzmiało niegdyś hasło reklamowe Kredyt Banku SA., a ja życzę sobie, żebyście w zetknięciu z moją pracą nabrali przekonania, że to nie tylko hasło reklamowe.

 

 

Kredyty hipoteczne Poznań – Co dalej?

 

Możesz:

 

Kredyty hipoteczne Poznań

 

Kredyty hipoteczne Poznań – kilka pojęć ustawowych

Od 22 lipca 2017r. nastąpiły dość istotne zmiany w nazewnictwie za sprawą Ustawy o kredycie hipotecznym, stąd dobrze, abyś wiedział kto i jaką rolę pełni w procesie kredytowym. Co ważne, usługa pośrednictwa kredytu hipotecznego podlega pod nadzór KNF.

 

 

AGENT Pośrednika Kredytu Hipotecznego

 

To najczęściej ta osoba, z którą rozmawiasz przy biurku i załatwiasz formalności. Agentem jest przedsiębiorca, który wykonuje czynności pośrednictwa kredytu hipotecznego i występuje przy tym w imieniu i na rzecz wyłącznie jednego pośrednika kredytu hipotecznego. Najczęściej agenci prowadzą jednoosobową działalność gospodarczą z wpisem do CEiDG. Masz więc możliwość zweryfikować jak długo faktycznie agent działa na rynku. Agenci podlegają obowiązkowo wpisowi do Rejestru Pośredników Kredytowych ze wskazaniem, na rzecz jakiego pośrednika działają.

 

 

POŚREDNIK KREDYTU HIPOTECZNEGO

 

Pośrednikiem kredytu hipotecznego jest najczęściej większy przedsiębiorca, gdyż wiąże się to z wysokimi kosztami, wymogami i koniecznością zapewnienia odpowiednich narzędzi pracy dla agentów i nie tylko. Pośrednik kredytu hipotecznego za wynagrodzeniem:

 

a) przedstawia lub oferuje konsumentom umowy o kredyt hipoteczny, lub

 

b) udziela konsumentom pomocy, podejmując prace przygotowawcze lub inne przedumowne działania administracyjne, polegające na obsłudze dokumentów, lub

 

c) zawiera z konsumentami umowy o kredyt hipoteczny w imieniu kredytodawcy.

 

Pośrednik działa oczywiście poprzez swoich agentów i personel. Pośrednik kredytu hipotecznego to ten przedsiębiorca, który jest najczęściej stroną umów z bankami, ale nie zawsze. Może się zdarzyć, że pośrednik jest jednocześnie agentem innego pośrednika i korzysta z umów swojego partnera biznesowego.

 

 

POWIĄZANY POŚREDNIK KREDYTU HIPOTECZNEGO

 

Powiązany pośrednik kredytu hipotecznego to taki, który działa w imieniu i na rzecz:

 

a) Wyłącznie jednego kredytodawcy. Tak działają np. placówki franczyzowe banków.

 

b) Wyłącznie jednej grupy kredytodawców, którzy podlegają konsolidacji do celów sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych.

 

c) Określonej liczby kredytodawców lub grup kredytodawców, które nie stanowią co najmniej połowy liczby kredytodawców funkcjonujących na rynku usług świadczonych w zakresie udzielania kredytów hipotecznych. Do tej grupy zaliczamy wszystkich dużych Pośredników Finansowych.

 

 

Na rynku funkcjonuje ponad 500 instytucji finansowych oferujących kredyt hipoteczny. Liczymy również SKOK-i oraz każdy najmniejszy, działający lokalnie Bank Spółdzielczy. Najwięksi pośrednicy finansowi współpracują najczęściej z kilkunastoma bankami, a to w żaden sposób nie spełnia kryterium ilościowego dla bycia nie powiązanym. Możesz więc spokojnie założyć, że wszyscy Pośrednicy Kredytu Hipotecznego wpisani do rejestru KNF są pośrednikami powiązanymi.

 

Określenia “powiązany pośrednik kredytowy” i “niezależny pośrednik kredytowy” wykluczają się. Pośrednik powiązany w rozumieniu ustawy o kredycie hipotecznym nie jest niezależny

 

 

PERSONEL agenta lub pośrednika

 

Kredyt hipoteczny mogą oferować również osoby, które nie są przedsiębiorcami, a zatem nie mogą być agentami. Mówimy o osobach zatrudnionych na przykład w oparciu o umowę o pracę przez Agenta lub Pośrednika. Personel nie podlega wpisowi do Rejestru Pośredników Kredytowych. Może się więc zdarzyć, że nie znajdziesz w kolumnie z agentami osoby, z którą o kredycie hipotecznym rozmawiasz. Personel podobnie jak agenci przechodzi przez szkolenie i egzamin z zakresu ustawy o kredycie hipotecznym.

 

 

USŁUGI DORADCZE

 

Usługa doradcza to w rozumieniu ustawy o kredycie hipotecznym przedstawianie rekomendacji w odniesieniu do co najmniej jednej umowy o kredyt hipoteczny, stanowiące usługę odrębną od udzielenia kredytu hipotecznego i od czynności pośrednictwa kredytu hipotecznego. Chodzi więc o pisemną rekomendację, z którym bankiem masz podpisać umowę kredytu hipotecznego z uzasadnieniem tej rekomendacji. Na dziś żaden z pośredników nie zadeklarował usług doradczych, a więc pośrednik lub agent nie wskazują “palcem” który bank masz wybrać. Ta decyzja należy do Ciebie.

 

 

ŚWIADCZENIE USŁUG DORADCZYCH  w myśl ustawy [art. 25 UoKH]

 

  1. Usługi doradcze dotyczące kredytów hipotecznych mogą być świadczone wyłącznie przez kredytodawcę, pośrednika kredytu hipotecznego oraz agenta.

 

  1. W przypadku gdy usługi doradcze oferowane konsumentowi są świadczone przez kredytodawcę, powiązanego pośrednika kredytu hipotecznego lub agenta powiązanego pośrednika kredytu hipotecznego, podmioty te nie mogą używać w firmie (nazwie) oraz dla określenia działalności lub w reklamie określeń „doradca” lub „doradztwo”.

 

  1. W przypadku gdy usługi doradcze oferowane są konsumentowi przez pośrednika kredytu hipotecznego niebędącego powiązanym pośrednikiem kredytu hipotecznego lub jego agenta, którzy nie otrzymują od kredytodawcy prowizji lub innych wynagrodzeń w formie pieniężnej lub innej uzgodnionej formie korzyści finansowej, podmioty te mogą używać w nazwie oraz dla określenia działalności lub reklamy określenia „niezależny doradca”.

 

  1. Kredytodawca, pośrednik kredytu hipotecznego oraz agent informują konsumenta o świadczeniu lub możliwości świadczenia usług doradczych na rzecz konsumentów w związku z umową o kredyt hipoteczny.

 

Inaczej, dla świadczenia usług doradczych konieczne jest spełnienie łącznie warunku posiadania w ofercie ponad połowy instytucji, licząc ilościowo, oferujących kredyt hipoteczny i warunku braku wynagrodzenia ze strony tychże instytucji finansowych. Za usługę doradczą musiałbyś zapłacić Ty, jako klient. Tylko ile jest warta usługa doradcza niezależnego doradcy kredytowego, jeśli nie ma on dostępu do narzędzi bankowych?

 

 

Słowa, które zniknęły “niezależny”, “doradca”, “doradztwo”

 

“Niezależny doradca finansowy”, “Niezależny doradca kredytowy”, “Niezależny ekspert finansowy”, “Niezależny ekspert kredytowy”, “Niezależny pośrednik finansowy”.

 

Z drobnymi wyjątkami tymi określeniami nie wolno posługiwać się w nazwie firmy, opisie działalności i reklamie przez pośredników powiązanych i ich agentów. Te drobne wyjątki to certyfikowani doradcy finansowi.

 

Przy pierwszym spotkaniu otrzymujesz informację o Pośredniku Kredytu Hipotecznego zgodnie z wymogami art.17 Ustawy o kredycie hipotecznym. W tej informacji znajdziesz deklarację, czy pośrednik świadczy usługi doradcze, np.:

 

W rozumieniu Ustawy nie świadczy usług doradczych

 

Przy deklaracji braku świadczenia usług doradczych ani agent, ani pośrednik nie mogą w nazwie czy reklamie używać słów “doradca, doradztwo, niezależny”. Stąd też w 2017 roku konieczne okazały się również zmiany nazw niektórych firm.

 

Pamiętaj jednak, że usługa doradcza w myśl UoKH jest bardzo wąsko rozumiana, to “wskazanie palcem” konkretnego banku z uzasadnieniem.

 

Nadal rozmawiamy i wyjaśniamy sobie wszelkie kwestie okołokredytowe, związane z dokumentacją kredytu, nieruchomością, księgą wieczystą, a czasem kwestie podatkowe. Rozmawiamy o ofertach bankowych, analizujemy symulacje, formularze informacyjne, decyzje i umowy. Jedynie ta ostateczna decyzja, do którego banku pójdziesz na umowę kredytową, należy do Ciebie. To Twoja odpowiedzialność, Ty z tym kredytem zostaniesz. Możesz jednak liczyć na moją pomoc, by podjąć właściwą decyzję

 

 

 

 

Kredyty Hipoteczne Poznań – wiedza ekspercka na blogu

 

W ramach strony prowadzę blog kredytowy, na którym znajdziesz tematykę dotyczącą kredytów hipotecznych, ale nie tylko. Staram się wyjaśniać różne zagadnienia z obszarów powiązanych z kredytowaniem. Chcę, by wskazówki i artykuły były pomocne dla zwykłego kredytobiorcy, który z pewnymi zagadnieniami spotyka się pierwszy raz w życiu.  To taki przewodnik po kredycie hipotecznym krok po kroku. Celem bloga jest edukacja i przybliżenie tematyki kredytów hipotecznych tak, żeby wybór oferty nie był przypadkowy. Mam nadzieję poprzez artykuły budować świadomość ryzyka związanego z kredytem hipotecznym zaciąganym na wiele lat.

 

 

Kredyty Hipoteczne Poznań, zapraszam do współpracy, Bożena Myszczyszyn