W tym miejscu omawiam najważniejsze regulacje dotyczące obszaru pośrednictwa finansowego. Ustawy i rekomendacje KNF tworzą ramy dla działalności banków. Ustawy odnoszące się bezpośrednio do obszaru kredytowania to ustawa o kredycie hipotecznym i ustawa o kredycie konsumenckim. Jest również szereg regulacji, które nie dotyczą wprost kredytów, ale wpływają na ten obszar. Ustawa o księgach wieczystych, ustawa deweloperska, prawo bankowe, kodeks cywilny zawierają przepisy prawa bezpośrednio wpływające na kredyt.
Od 1 lipca 2022 obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy w wersji z dnia 20 maja 2021, czyli tzw. nowa ustawa deweloperska. Przez okres dwóch lat z możliwością przedłużenia mają jednak zastosowanie również przepisy dotychczasowej, uchylonej ustawy deweloperskiej z 16 września 2011 roku.
Rekomendacja S określa dobre praktyki w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie i jest rodzajem “drogowskazu” dla banków.
Prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe z dniem 1 stycznia 2019 r. przekształciło się z mocy prawa w prawo własności tych gruntów.
22 lipca 2017r. weszła w życie Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami [Dz.U. 2017 poz. 819]. Stanowi ona wdrożenie dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/17/UE z dnia 4 lutego 2014.
Rekomendacja U dotycząca dobrych praktyk w zakresie bancassurance, czyli współpracy instytucji bankowej i ubezpieczeniowej weszła w życie 31 marca 2015 roku. Odnosi się ona do kwestii ubezpieczeń przy kredytach hipotecznych oraz przy kredytach gotówkowych.
Rekomendacja T z 2010 r., dotycząca dobrych praktyk w zakresie zarządzania ryzykiem detalicznych ekspozycji kredytowych została zaktualizowana w 2013 r. , po czym otrzymała nowe brzmienie obowiązujące od 31.10.2018 r. Rekomendacja T stanowi dopełnienie Rekomendacji S.
Rekomendacja S dotycząca dobrych praktyk w zakresie ekspozycji kredytowych zabezpieczonych hipotecznie wydana w 2006 roku jeszcze przez KNB (Komisja Nadzoru Bankowego) została zastąpiona Rekomendacją S (II) w 2008 roku. Następnie jej miejsce zajęła Rekomendacja S z 2011 r., zaktualizowana w 2013 i 2019 roku.
Uregulowania ustawowe i rekomendacje KNF dla banków wobec zmieniającej się sytuacji rynkowej okazują się być czasem niewystarczające. Stan faktyczny w gospodarce wymusza więc zajęcie przez Komisję Nadzoru Finansowego (KNF) określonego stanowiska.
Działalność banków hipotecznych reguluje ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych. Bank, do którego idziesz otworzyć rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy i korzystasz z bankowości internetowej to bank uniwersalny. Banki uniwersalne mogą z kolei tworzyć banki hipoteczne.
Ustawa o kredycie konsumenckim z 12 maja 2011 r. weszła w życie z dniem 18 grudnia 2011 r. Równocześnie uchylono Ustawę z dnia 20 lipca 2001 r. o kredycie konsumenckim [Dz.U.2001 nr 100 poz.1081]. Przed 22.07.2017 r.
Dołącz do grona osób, które mi zaufały.
Zyskaj eksperta, do którego będziesz wracać.
Miej fachowe wsparcie w rozmowach z bankiem.
