PCC-3 instrukcja wypełniania deklaracji. Wpis hipoteki.
Krótko i na temat:
Wpis hipoteki wiąże się z podatkiem.
Jest to podatek od czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki.
W tym celu wypełniasz druk PCC-3 (i ewentualnie załącznik PCC-3A dla współwłaściciela).
Deklarację składasz do Urzędu Skarbowego (tego, z którym rozliczasz podatek dochodowy) w terminie 14 dni od daty podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki (jest to data dokonania czynności niezależnie od daty złożenia wniosku w sądzie).
W tym samym terminie opłacasz deklarację w wysokości 19 zł .
Co najważniejsze – deklarację możesz złożyć ON-LINE
Wchodzisz na stronę Ministerstwa Finansów i szukasz formularzy interaktywnych.
Dla Twojej wygody zamieszczam ścieżkę dostępu:
PCC3 ON-LINE [link do formularzy interaktywnych]
W tabelce, w kolumnie z właściwym rokiem (aktualnie 2018) wchodzisz kolejno w PCC-3 i w razie potrzeby PCC-3A (druki interaktywne są zaznaczone na czerwono)
Wypełniasz, autoryzujesz (np. profilem zaufanym lub danymi z PIT), wysyłasz.
Jeszcze tylko przelew … logujesz się do bankowości elektronicznej, wybierasz opcje przelewów na organy podatkowe, wybierasz odpowiedni symbol formularza (numer konta urzędu powinien się podstawić), w miejscu okresu podajesz dzień dokonania czynności (ustanowienia hipoteki), wysyłasz na konto urzędu 19 zł .
I TO JUŻ WSZYSTKO 🙂
Jeśli jednak nie jesteś pewien, czy sobie poradzisz lub wolisz złożyć deklarację tradycyjnie, papierowo to możesz czytać dalej lub zajrzeć to instrukcji wypełniania deklaracji PCC-3, którą przygotowałam z myślą o moich Klientach i innych czytelnikach strony. Link do instrukcji w pdf:
PCC3 instrukcja wypełniania formularza [hipoteka]
Szerzej o hipotece i podatku PCC-3
W przypadku kredytów, których zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości powstaje obowiązek złożenia do Urzędu Skarbowego deklaracji PCC-3 i uiszczenia podatku od czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki ( 19 zł ) w terminie 14 dni od dnia podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki przez właścicieli nieruchomości.
Moment podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki i złożenia do sądu stosownego wniosku zależy od rodzaju transakcji:
• na rynku wtórnym (zakup mieszkania/działki od osoby fizycznej, budowa domu systemem gospodarczym) – będzie to warunek uruchomienia kredytu, a data na oświadczeniu o ustanowieniu hipoteki nie może być wcześniejsza niż data, w której ustanawiający hipotekę staje się właścicielem (data aktu notarialnego przenoszącego własność)
• na rynku pierwotnym (zakup/budowa przez dewelopera, SM) i analogicznie w przypadku zakupu w drodze przetargu lub wykupu mieszkania od Gminy/Skarbu Państwa – najpierw nastąpi wypłata środków z kredytu, a dopiero potem przeniesienie własności i w ślad za tym wpis hipoteki (umowa kredytowa będzie zawierała termin złożenia w sądzie wniosku o wpis hipoteki wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki )
Umowa kredytowa informuje o obowiązku złożenia deklaracji PCC-3 i opłacenia podatku od czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki, natomiast bank nie rozlicza kredytobiorców z tego obowiązku i w większości przypadków deklarację należy przygotować samodzielnie .
WAŻNE– W przypadku zawarcia wniosku o wpis hipoteki wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki w treści aktu notarialnego kupna-sprzedaży nieruchomości (najczęściej dotyczy to rynku wtórnego) podatek od czynności cywilnoprawnej ustanowienia hipoteki pobierze i odprowadzi notariusz. W takiej sytuacji nie składa się już dodatkowo PCC-3.
WAŻNE – deklarację PCC-3 należy również złożyć w przypadku, gdy hipoteka ustanawiana jest na innej nieruchomości niż cel kredytowania lub gdy w trakcie trwania umowy kredytowej następuje zmiana zabezpieczenia na inną nieruchomość.
Wysokość podatku od czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki to aktualnie 19 zł (zabezpiecza wierzytelność zarówno o wysokości ustalonej jak i nieustalonej).
W przypadku jednego właściciela nieruchomości wypełniany jest tylko formularz PCC-3
W przypadku większej liczby właścicieli nieruchomości na każdego wypełniany jest oddzielny załącznik PCC-3A
INSTRUKCJA WYPEŁNIENIA DEKLARACJI PCC-3 oraz załącznika PCC-3A
Strona 1 formularza PCC-3
Pole 1 – wpisujesz odpowiednio PESEL lub NIP właściciela / pierwszego współwłaściciela (NIP dla osób prowadzących działalność gospodarczą)
Pole 4 – data dokonania czynności tj. data podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki
Pole 5 – dane Urzędu Skarbowego, tego, z którym normalnie rozliczasz się z podatkiem dochodowym
Pole 6 – zaznaczasz złożenie deklaracji
Pole 7 – zaznaczasz podmiot zobowiązany solidarnie do zapłaty podatku w przypadku dwóch i więcej właścicieli lub inny podmiot w przypadku jednego właściciela
Pole 8 – zaznaczasz osoba fizyczna (o ile występujesz w roli osoby fizycznej)
Pola do 9 do 20 – to dane osobowe i adresowe właściciela / pierwszego współwłaściciela
Pole 21 – zaznaczasz umowa
Pola 22 i 23 – terytorium RP
Pole 24 – wpisujesz treść analogiczną, która była we wniosku o wpis hipoteki np.
wpis hipoteki umownej do kwoty … na rzecz banku …. tyt zabezpieczenia spłaty kredytu nr umowy …. z dnia …. , numer księgi wieczystej ….
Strona 2 formularza PCC-3
Jedyne co musisz zrobić to wpisać w trzech polach kwotę 19 zł (pole 43, 47, 54)
Strona 3 formularza PCC-3
Pole 54 – wpisujesz ile składasz załączników PCC-3A w przypadku współwłasności
Pola od 65 do 68 – dane i podpis właściciela lub pierwszego współwłaściciela
ZAŁĄCZNIK PCC-3A – tylko w przypadku, gdy jest więcej niż jeden właściciel !!!
Pole 1 – wpisujesz odpowiednio PESEL lub NIP współwłaściciela (drugiego lub kolejnego)
Pole 2 – data dokonania czynności tj. data podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki
Pole 3 – wpisujesz który to z kolei załącznik PCC-3A
Pole 4 – dane Urzędu Skarbowego, tego, z którym rozlicza się pierwsza osoba (wskazana w PCC-3)
Pole 5 – zaznaczasz złożenie deklaracji
Pole 6 – zaznaczasz osoba fizyczna (o ile występujesz w roli osoby fizycznej)
Pola do 7 do 18 – to dane osobowe i adresowe współwłaściciela (drugiego i kolejnego)
Pole 19 – zaznaczasz podmiot zobowiązany solidarnie do zapłaty podatku
Pola od 20 do 23 – w tym miejscu powtarzasz dane osobowe pierwszego właściciela wymienionego w druku podstawowym PCC-3
Pole 24 – wpisujesz 19 zł
Pola od 25 do 28 – dane i podpis współwłaściciela (drugiego lub kolejnego)
Deklarację składa się do urzędu skarbowego według miejsca zamieszkania (nie jest to równoznaczne z zameldowaniem) właściciela wymienionego w deklaracji PCC-3, czyli do urzędu, z którym normalnie kredytobiorca/właściciel nieruchomości rozlicza się z podatku dochodowego. Deklarację można też wraz z dowodem opłacenia wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
Sprawdź również jak wygląda kwestia podatku przy hipotece łącznej lub zmianie treści hipoteki Hipoteka łączna a PCC-3, zmiana treści hipoteki a PCC-3
Copyright @Bożena Myszczyszyn, Ekspert Finansowy i Kredytowy, EKSPERTKA.PL
Wszelkie prawa zastrzeżone.