PCC-3 instrukcja wypełniania deklaracji. Wpis hipoteki.
AKTUALIZACJA – 2017
Aktualnie deklaracje PCC3 oraz PCC3A można składać ON-LINE
Artykuł w trakcie aktualizacji .
W przypadku kredytów, których zabezpieczeniem jest hipoteka ustanowiona na nieruchomości powstaje obowiązek złożenia do Urzędu Skarbowego deklaracji PCC-3 i uiszczenia podatku od czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki ( 19 zł ) w terminie 14 dni od podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki przez właścicieli nieruchomości.
Poniżej praktyczna instrukcja wypełniania deklaracji.
Moment podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki i złożenia do sądu stosownego wniosku zależy od rodzaju transakcji:
• na rynku wtórnym (zakup mieszkania/działki od osoby fizycznej, budowa domu systemem gospodarczym) – będzie to warunek uruchomienia kredytu, a data na oświadczeniu o ustanowieniu hipoteki nie może być wcześniejsza niż data, w której ustanawiający hipotekę staje się właścicielem ( data aktu notarialnego przenoszącego własność)
• na rynku pierwotnym ( zakup/budowa przez dewelopera, SM) i analogicznie w przypadku zakupu w drodze przetargu lub wykupu mieszkania od Gminy/Skarbu Państwa – najpierw nastąpi wypłata środków z kredytu, a dopiero potem przeniesienie własności i w ślad za tym wpis hipoteki ( umowa kredytowa będzie zawierała termin złożenia w sądzie wniosku o wpis hipoteki wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki )
Umowa kredytowa informuje o obowiązku złożenia deklaracji PCC-3 i opłacenia podatku od czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki, natomiast bank nie rozlicza kredytobiorców z tego obowiązku i w większości przypadków deklarację należy przygotować samodzielnie .
WAŻNE– W przypadku zawarcia wniosku o wpis hipoteki wraz z oświadczeniem o ustanowieniu hipoteki w treści aktu notarialnego kupna-sprzedaży nieruchomości ( najczęściej dotyczy to rynku wtórnego) podatek od czynności cywilnoprawnej ustanowienia hipoteki pobierze i odprowadzi notariusz.W takiej sytuacji nie składa się już dodatkowo PCC-3.
WAŻNE – deklarację PCC-3 należy również złożyć w przypadku, gdy hipoteka ustanawiana jest na innej nieruchomości niż cel kredytowania lub, gdy w trakcie trwania umowy kredytowej następuje zmiana zabezpieczenia na inną nieruchomość.
Wysokość podatku od czynności cywilno-prawnej ustanowienia hipoteki to aktualnie 19 zł. (zabezpiecza wierzytelność zarówno o wysokości ustalonej jak i nieustalonej )
W przypadku jednego właściciela nieruchomości wypełniany jest tylko formularz PCC-3
W przypadku większej liczby właścicieli nieruchomości na każdego wypełniany jest oddzielny załącznik PCC-3A
Instrukcja wypełniania PCC-3
strona 1 formularza PCC-3
strona 2 formularza PCC-3
strona 3 formularza PCC-3
ZAŁĄCZNIK PCC-3A – tylko w przypadku, gdy jest więcej niż jeden właściciel !!!
Deklarację składa się do urzędu skarbowego według miejsca zamieszkania (nie jest to równoznaczne z zameldowaniem) właściciela wymienionego w deklaracji PCC-3, czyli do urzędu, z którym normalnie kredytobiorca/właściciel nieruchomości rozlicza się z podatku dochodowego. Deklarację można też wraz z dowodem opłacenia wysłać listem poleconym za potwierdzeniem odbioru.
W celu wypełnienia PCC-3 można skorzystać z ewnioski.pl
Przeczytaj również PCC-3 a hipoteka łączna
Copyright @Bożena Myszczyszyn, Doradca Finansowy i Kredytowy, sprawdzony-doradca.pl
Wszelkie prawa zastrzeżone.