Nieruchomością nazywamy zarówno mieszkanie, dom, jak i działkę gruntu (nieruchomość gruntowa). Nieruchomość może być gotowa lub w budowie. Zakup nieruchomości możesz sfinansować z własnych środków lub kredytem mieszkaniowym. Niezależnie od formy finansowania przed zawarciem umowy przedwstępnej jako nabywca powinieneś sprawdzić stan prawny i dokumenty nieruchomości. Zapytaj mnie o warunki kredytu hipotecznego dla Twojej nieruchomości.
Czy kredytem mieszkaniowym możesz sfinansować zakup udziału w nieruchomości? Czy bank zabezpieczy się hipoteką jedynie na udziale? Nie ma jednoznacznej odpowiedzi, gdyż zależy to od wielu czynników. Znaczenie ma nie tylko rodzaj nieruchomości, ale również kwestia docelowych właścicieli.
Jednym z dokumentów do kredytu hipotecznego na zakup lub budowę domu jest wypis i wyrys z rejestru gruntów. Wypis ma formę tabelaryczną i zawiera informacje na temat nieruchomości. Wyrys to nic innego jak mapa.
Budowa domu jednorodzinnego to jeden z podstawowych celów kredytu hipotecznego. Możesz inwestycję realizować od zera według wybranego przez siebie projektu budowlanego. Możesz też wkroczyć na plac budowy w roli inwestora w trakcie, kupując działkę budowlaną z już rozpoczętą budową.
Czy w trakcie spłaty kredytu hipotecznego możesz sprzedać nieruchomość? Oczywiście, że tak. To standardowa sytuacja. Bez problemu również kupisz mieszkanie lub dom, jeśli osoba sprzedająca nadal spłaca kredyt hipoteczny. Ty albo twój bank przelewa środki częściowo na spłatę kredytu sprzedającego.
Kupując lokal mieszkalny możesz wraz z nim nabyć pewne „dodatki”. Dotyczy to zarówno umów kupna-sprzedaży zawieranych na rynku pierwotnym jak i wtórnym. Takim dodatkiem najczęściej jest piwnica, komórka lokatorska, garaż lub miejsce postojowe.
Jednym z podstawowych celów kredytu mieszkaniowego jest zakup mieszkania. Mieszkanie możesz kupić na rynku wtórnym, czyli z „drugiej ręki” lub na rynku pierwotnym, czyli nowe, najczęściej od dewelopera. Każdy z tych wyborów ma swoje plusy i minusy.
W obrocie na rynku wtórnym wciąż funkcjonują mieszkania stanowiące spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego. To była powszechna forma dla lokali mieszkalnych nabywanych od spółdzielni mieszkaniowych.
Jeśli planujesz kredyt hipoteczny to czeka Cię etap „papierologii”, czyli czas zgromadzić niezbędne dokumenty. Poniżej znajdziesz standardowy zestaw wymaganych dokumentów do kredytu hipotecznego, który da Tobie ogólny pogląd. W zależności od banku zestaw dokumentów może się różnić.
Prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe z dniem 1 stycznia 2019 r. przekształciło się z mocy prawa w prawo własności tych gruntów.
Dołącz do grona osób, które mi zaufały.
Zyskaj eksperta, do którego będziesz wracać.
Miej fachowe wsparcie w rozmowach z bankiem.
