Kredyt mieszkaniowy może być przeznaczony nie tylko na sfinansowanie zakupu lub budowy mieszkania czy domu jednorodzinnego. Kredytem mieszkaniowym sfinansujesz również zakup działki budowlanej, a nawet zakup działki letniskowej. Z działką letniskową będą jednak większe problemy niż z innymi celami.
W przypadku kredytu mieszkaniowego z przeznaczeniem na zakup działki letniskowej, inaczej rekreacyjnej, mówimy o działkach mających w planie zagospodarowania przestrzennego symbol ML, TERENY ZABUDOWY MIESZKALNO – LETNISKOWEJ (BUDYNKI REKREACJI INDYWIDUALNEJ).
Część banków nie uwzględnia w ogóle takiego celu kredytowania w ofercie kredytu mieszkaniowego.
Działka letniskowa na kredyt
Z jakimi ograniczeniami w kredytowaniu zakupu działki letniskowej, rekreacyjnej musisz się zmierzyć?
- Pierwszym ograniczeniem jest kwota kredytu. Cena zakupu może być zbyt niska. Niska cena zakupu działki letniskowej rodzi ograniczenie w postaci minimalnej kwoty kredytu mieszkaniowego w poszczególnych bankach.
- Kolejnym ograniczeniem jest maksymalne LTV. Można znaleźć ofertę banku na 100% LTV, ale również można spotkać się z ograniczeniem do 60% LTV. LTV to stosunek zadłużenia do wartości nieruchomości.
- Bank może wymagać prawomocnej decyzji o warunkach zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
- Można się spotkać ze skróceniem okresu kredytowania do 15-20 lat lub zwyżką marży o np. 1%.
- Niektóre banki skredytują zakup takiej działki pod warunkiem, że jest już zabudowana domem letniskowym całorocznym lub jest chociażby rozpoczęta budowa takiego domu letniskowego całorocznego i kredytobiorca bierze kredyt na dokończenie budowy.
- Na koniec część banków przy takim celu kredytowania zaproponuje po prostu pożyczkę hipoteczną pod zastaw innej nieruchomości lub kredyt gotówkowy
Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
