USTAWA o listach zastawnych
i bankach hipotecznych
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych
[Dz.U. 2015 poz. 1588].
Ustawa z dnia 24 lipca 2015 r. o zmianie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych oraz niektórych innych ustaw
[Dz.U. 2015 poz. 1259].
Banki hipoteczne
Banki uniwersalne w Polsce tworzą banki hipoteczne:
Banki hipoteczne uprawnione są do emisji listów zastawnych, których podstawą emisji są hipoteki na kredytowanych nieruchomościach. Są to dłużne papiery wartościowe.
Wpis w księdze wieczystej
Zawarcie umowy kredytowej z bankiem hipotecznym oznacza dla kredytobiorcy wpis wierzytelności wynikającej z umowy kredytu do rejestru zabezpieczenia hipotecznych listów zastawnych, a informacja ta podlega ujawnieniu w dziale IV księgi wieczystej (na podstawie art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych).
Jakie nieruchomości nie mogą być kredytowane w bankach hipotecznych ?
W zakresie oferty detalicznej bank hipoteczny kredytuje wyłącznie nieruchomości mieszkalne stanowiące pełną własność.
Z oferty banku hipotecznego nie można skorzystać przy kredytowaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, domu (ograniczone prawo rzeczowe). Również zakupu działki nie sfinansujemy w banku hipotecznym.
Oferta banków hipotecznych dla klienta detalicznego
Banki hipoteczne oferujące kredyt hipoteczny dla osób fizycznych:
[1] PEKAO BANK HIPOTECZNY S.A. – odrębna oferta cenowa i procedury w stosunku do banku uniwersalnego.
[2] PKO BANK HIPOTECZNY S.A. – wnioskowanie o kredyt odbywa się na wniosku dwu-bankowym (PKO BP SA, PKO BANK HIPOTECZNY SA). Oferta cenowa jest identyczna w obu bankach z grupy. To bank hipoteczny wybiera klienta, a nie klient bank. Obsługa umów zawieranych z bankiem hipotecznym odbywa się w placówkach banku uniwersalnego.
Oferujący wcześniej kredyty hipoteczne dla osób fizycznych mBank Hipoteczny SA z dniem 22.07.2017r. zaprzestał przyjmowania nowych wniosków (sprzedaż kredytów hipotecznych została przeniesiona do mBanku SA).
Grupa kapitałowa PKO BP – proces przenoszenia kredytów
W PKO BP SA trwa proces przenoszenia „starego” portfela kredytów mieszkaniowych do PKO Banku Hipotecznego SA . Komunikat na stronie banku:
Głównym celem PKO Banku Hipotecznego jest pozyskanie długoterminowego finansowania poprzez emisję listów zastawnych. Listy zastawne są rodzajem obligacji zabezpieczonych wierzytelnościami z tytułu kredytów hipotecznych. Są one tym samym jednym z najbezpieczniejszych instrumentów finansowych oferowanych na świecie. (…)Emisja listów zastawnych przez PKO Bank Hipoteczny pozwala również na uwolnienie płynności oraz kapitału Grupy PKO Banku Polskiego, a co za tym idzie na zwiększenie akcji kredytowej. Finansowanie kredytów hipotecznych listami zastawnymi zwiększa także bezpieczeństwo Grupy poprzez częściową eliminację niedopasowania terminowej struktury aktywów i pasywów.
Źródło:
http://www.pkobp.pl/grupa-pko-banku-polskiego/pko-bank-hipoteczny/ [dostęp 12.06.2016]
Aktualne komunikaty banków grupy PKO BP:
CHCESZ KORZYSTAĆ Z WIEDZY AUTORA W DRODZE PO KREDYT HIPOTECZNY ?Jeśli tak, to dołącz do grona osób, które skorzystały z mojej pomocy przy ubieganiu się o kredyt.
KLIKNIJ I UMÓW SIĘ NA BEZPŁATNE SPOTKANIE
|
AUTORKA WPISU – BOŻENA MYSZCZYSZYN
Wykształcenie wyższe magisterskie (Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu). Studia podyplomowe Bankowość i Doradztwo Finansowe na UEP, czego efektem jest uzyskanie Europejskiego Certyfikatu Bankowca EFCB 3E w ramach standardów kwalifikacyjnych Związku Banków Polskich. Rejestr posiadaczy certyfikatu ECB EFCB 3E. Numer certyfikatu 2017/032.
Od 2006 roku pomagam w decyzjach kredytowych związanych z kredytami hipotecznymi i gotówkowymi dla osób fizycznych. Zachęcam jednak do zastąpienia długów konsumpcyjnych oszczędnościami.