W artykule przedstawiam zasady programu Mieszkanie dla Młodych obowiązujące od dnia 01.09.2015 r., czyli od dnia nowelizacji programu. W kilkunastu punktach znajdziesz wszystkie potrzebne informacje. Zasady programu Mieszkanie dla Młodych w wersji po nowelizacji są znacznie korzystniejsze dla kredytobiorcy.
[1] Okres obowiązywania programu
01.01.2014 – 31.12.2018 r.
[2] Termin składania wniosków
Termin upływa z dniem 30.09.2018 r.
Zgodnie z komunikatem BGK dnia 3 stycznia 2018 r. zakończył się ostatni nabór w programie „Mieszkanie dla Młodych” pomimo, że oficjalny termin dla MDM jeszcze nie minął.
[3] Maksymalny termin wypłaty dofinansowania
IV kwartał 2018 r.
[4] Przeznaczenie
Kredyt MDM może być przeznaczony na:
- zakup mieszkania lub domu, zarówno rynek pierwotny jak i wtórny
- wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej wnoszony w celu uzyskania prawa własności mieszkania
[4] Na czym polega program MDM?
Program Mieszkanie dla Młodych MDM polega na:
- dofinansowaniu wkładu własnego
- spłacie części kredytu
[5] Warunki kredytu
Skorzystanie z programu MDM wymaga zaciągnięcia kredytu:
- wyłącznie w PLN
- z przeznaczeniem na zakup mieszkania, domu lub wkład budowlany
- na co najmniej 50% ceny nabycia
- na okres co najmniej 15 lat
[6] Nabywca
Nabywcą w ramach programu MDM może być:
A/ Małżeństwo bez dzieci, a także małżeństwo z dzieckiem lub dziećmi.
B/ Osoba samotnie wychowująca dziecko lub dzieci.
C/ Osoba nie pozostająca w związku małżeńskim, bez dzieci.
Pod warunkiem, że (nie dotyczy nabywcy z trójką dzieci):
- Wniosek zostanie złożony do końca roku kalendarzowego, w którym kredytobiorca kończy 35 lat. Dla małżonków dotyczy to młodszego małżonka.
- Żaden z kredytobiorców nie jest i nie był w przeszłości właścicielem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. A dodatkowo nie był właścicielem czy współwłaścicielem udziałów w budynku mieszkalnym, którym odpowiadałby jeden lokal mieszkalny.
Dla nabywcy z trójką dzieci nie obowiązują ograniczenie wiekowe oraz ograniczenie w zakresie własności innej nieruchomości mieszkalnej. Z programu wyklucza jedynie wcześniejsze korzystanie z Rodzina na Swoim.
[7] Zdolność kredytowa
Zniesiono ograniczenia w kręgu osób mogących przystąpić do kredytu w celu poprawy zdolności kredytowej. Tu trzeba pamiętać, że współkredytobiorca pomagający w zdolności kredytowej nie jest właścicielem nieruchomości.
[8] Parametry lokalu
Parametry nabywanego lokalu mieszkalnego w ramach MDM:
A / położenie na terenie RP
B / wyłącznie na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych
C / powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza:
- 75 m2 dla lokalu mieszkalnego lub 85 m2, gdy w dniu złożenia wniosku nabywca wychowuje min troje dzieci.
- 100 m2 dla domu jednorodzinnego lub 110 m2, gdy w dniu złożenia wniosku nabywca wychowuje min troje dzieci.
[9] Cena
Maksymalna cena mieszkania lub domu w ramach programu MDM:
Rynek pierwotny
1,1 x powierzchnia użytkowa lokalu x średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie, ogłoszonego w dwóch ostatnich okresach
Rynek wtórny
0,9 x powierzchnia użytkowa lokalu x średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie, ogłoszonego w dwóch ostatnich okresach
[10] Dopłata
Maksymalna dopłata do wkładu własnego na rynku PIERWOTNYM i WTÓRNYM:
Nabywca bez dzieci
10% x powierzchnia użytkowa lokalu (nie więcej niż 50 m2) x średni wskaźnik przeliczeniowy
Nabywca z 1 dzieckiem
15% x powierzchnia użytkowa lokalu (nie więcej niż 50 m2) x średni wskaźnik przeliczeniowy
Nabywca z 2 dzieci
20% x powierzchnia użytkowa lokalu (nie więcej niż 50 m2) x średni wskaźnik przeliczeniowy
Nabywca z 3 dzieci
30% x powierzchnia użytkowa lokalu, ale nie więcej niż 65 m2 x średni wskaźnik przeliczeniowy
[11] Dodatkowe wsparcie
Dodatkowe finansowe wsparcie w ramach MDM przysługuje z tytułu urodzenia lub przysposobienia trzeciego lub kolejnego dziecka. Polega na spłacie części kredytu w wysokości 5% liczonych jako iloczyn średniego wskaźnika oraz powierzchni mieszkania stanowiących podstawę dla określenia wysokości dofinansowania wkładu własnego i przysługuje, jeżeli nastąpiło to w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności. Dodatkowo po tym zdarzeniu nabywca nadal wychowuje co najmniej troje dzieci.
[12] Ograniczenia 5 lat
Naruszenie warunków programu MDM następuje, gdy w ciągu 5 lat od uzyskania prawa własności nabywca:
- Sprzedał, zbył mieszkanie, ale z ograniczeń w zakresie zbycia nieruchomości jest wyłączona sytuacja rozszerzenia wspólności ustawowej małżeńskiej.
- Wynajął lub użyczył mieszkanie osobie trzeciej.
- Zmienił sposób użytkowania, co uniemożliwia zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
- Uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Z wyłączeniem oczywiście nabycia w drodze spadku. Trzeba pamiętać, że ograniczenie to dotyczy również nabywcy z trójką dzieci.
- Dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego. To ograniczenie z kolei dotyczy tylko umów kredytowych podpisanych pod dniu wejścia w życie nowelizacji.
W innym wpisie znajdziesz zasady programy Mieszkanie dla Młodych przed nowelizacją ustawy.
Źródła:
- Ustawa z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, [Dz.U. 2013 poz. 1304]
- Ustawa z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, [Dz.U. 2015 poz. 1194]
Autor wpisu: Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy, Pośrednik Kredytowy Poznań
