Zasady programu Mieszkanie dla Młodych od dnia 01.09.2015 [nowelizacja]

6 listopada, 2015

Mieszkanie dla Młodych zasady programu od dnia 01.09.2015

 

Zasady programu Mieszkanie dla Młodych
od dnia 01.09.2015 r., czyli po nowelizacji

 

 

[1] Okres obowiązywania programu 01.01.2014 – 31.12.2018 r.

 


[2]
Termin składania wniosków upływa z dniem 30.09.2018 r.

 


AKTUALIZACJA.
Zgodnie z komunikatem BGK dnia 3 stycznia 2018 r. zakończył się ostatni nabór w programie „Mieszkanie dla Młodych” pomimo, że oficjalny termin dla MDM jeszcze nie minął.

 

 

[3] Maksymalny termin wypłaty dofinansowania IV kwartał 2018 r.

 


[4]
Kredyt MDM może być przeznaczony na:

  • zakup mieszkania lub domu, zarówno rynek pierwotny jak i wtórny
  • wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej wnoszony w celu uzyskania prawa własności mieszkania

 


[4]
Program Mieszkanie dla Młodych MDM polega na:

  • dofinansowaniu wkładu własnego
  • spłacie części kredytu

 


[5]
Skorzystanie z programu MDM wymaga zaciągnięcia kredytu:

  • wyłącznie w PLN
  • z przeznaczeniem na zakup mieszkania, domu lub wkład budowlany
  • na co najmniej 50% ceny nabycia
  • na okres co najmniej 15 lat  

[6] Nabywcą w ramach programu MDM może być:  

 

A/ Małżeństwo bez dzieci, a także małżeństwo z dzieckiem lub dziećmi.

B/ Osoba samotnie wychowująca dziecko lub dzieci.

C/ Osoba nie pozostająca w związku małżeńskim, bez dzieci.

 


Pod warunkiem, że (nie dotyczy nabywcy z trójką dzieci): 

  • Wniosek zostanie złożony do końca roku kalendarzowego, w którym kredytobiorca kończy 35 lat.  Dla małżonków dotyczy to młodszego małżonka.
  • Żaden z kredytobiorców nie jest i nie był w przeszłości właścicielem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. A dodatkowo nie był właścicielem czy współwłaścicielem udziałów w budynku mieszkalnym, którym odpowiadałby jeden lokal mieszkalny.

 

Dla nabywcy z trójką dzieci nie obowiązują ograniczenie wiekowe oraz ograniczenie w zakresie własności innej nieruchomości mieszkalnej. Z programu wyklucza jedynie wcześniejsze korzystanie z Rodzina na Swoim.

  

 

[7] Zniesiono ograniczenia w kręgu osób mogących przystąpić do kredytu w celu poprawy zdolności kredytowej. Tu trzeba pamiętać, że współkredytobiorca pomagający w zdolności kredytowej nie jest właścicielem nieruchomości.

 

[8] Parametry nabywanego lokalu mieszkalnego w ramach MDM:

 

A / położenie na terenie RP

B / wyłącznie na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych

C / powierzchnia użytkowa mieszkania nie przekracza:

 

  • 75 m2 dla lokalu mieszkalnego lub 85 m2, gdy w dniu złożenia wniosku nabywca wychowuje min troje dzieci.
  • 100 m2 dla domu jednorodzinnego lub 110 m2, gdy w dniu złożenia wniosku nabywca wychowuje min troje dzieci.

[9] Maksymalna cena mieszkania lub domu w ramach programu MDM:

Rynek pierwotny

1,1 x powierzchnia użytkowa lokalu x średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie, ogłoszonego w dwóch ostatnich okresach 

Rynek wtórny

0,9 x powierzchnia użytkowa lokalu x średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, obowiązującego w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie, ogłoszonego w dwóch ostatnich okresach 

[10] Maksymalna dopłata do wkładu własnego na rynku PIERWOTNYM i WTÓRNYM:

 

Nabywca bez dzieci

 10% x powierzchnia użytkowa lokalu (nie więcej niż 50 m2) x średni wskaźnik przeliczeniowy

 

Nabywca z 1 dzieckiem

 15% x powierzchnia użytkowa lokalu (nie więcej niż 50 m2) x średni wskaźnik przeliczeniowy

 

 Nabywca z 2 dzieci

 20% x powierzchnia użytkowa lokalu (nie więcej niż 50 m2) x średni wskaźnik przeliczeniowy

 

Nabywca z 3 dzieci

30% x powierzchnia użytkowa lokalu, ale nie więcej niż 65 m2 x średni wskaźnik przeliczeniowy

 

[11] Dodatkowe finansowe wsparcie w ramach MDM:

Przysługuje z tytułu urodzenia lub przysposobienia trzeciego lub kolejnego dziecka. Polega na spłacie części kredytu w wysokości 5% liczonych jako iloczyn średniego wskaźnika oraz powierzchni mieszkania stanowiących podstawę dla określenia wysokości dofinansowania wkładu własnego i przysługuje, jeżeli nastąpiło to w okresie 5 lat od dnia zawarcia umowy ustanowienia lub przeniesienia własności. Dodatkowo po tym zdarzeniu nabywca nadal wychowuje co najmniej troje dzieci. 

 

[12] Naruszenie warunków programu MDM następuje, gdy w ciągu 5 lat od uzyskania prawa własności nabywca:

  • Sprzedał, zbył mieszkanie, ale z ograniczeń w zakresie zbycia nieruchomości jest wyłączona sytuacja rozszerzenia wspólności ustawowej małżeńskiej.
  • Wynajął lub użyczył mieszkanie osobie trzeciej.
  • Zmienił sposób użytkowania, co uniemożliwia zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych.
  • Uzyskał prawo własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Z wyłączeniem oczywiście nabycia w drodze spadku.  Trzeba pamiętać, że ograniczenie to dotyczy również nabywcy z trójką dzieci.
  • Dokonał wcześniejszej spłaty całości kredytu lub jego części przekraczającej wysokość udzielonego dofinansowania wkładu własnego. To ograniczenie z kolei dotyczy tylko umów kredytowych podpisanych pod dniu wejścia w życie nowelizacji.

 

 

Jak widać, zasady programu Mieszkanie dla Młodych w wersji po nowelizacji są znacznie korzystniejsze dla kredytobiorcy.

W innym wpisie znajdziesz zasady programy Mieszkanie dla Młodych przed nowelizacją ustawy.

Przeczytaj też LIMITY MDM POZNAŃ I WIELKOPOLSKA

 

 

Źródła:

Ustawa z dnia 27 września 2013r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, [Dz.U. 2013 poz. 1304]

Ustawa z dnia 25 czerwca 2015 r. o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi, [Dz.U. 2015 poz. 1194]

 

 

Autor wpisu: Bożena Myszczyszyn, Ekspert Finansowy i Kredytowy Poznań  Ekspertka.pl

 

CHCESZ KORZYSTAĆ Z WIEDZY AUTORA W DRODZE PO KREDYT HIPOTECZNY?

Dołącz do grona osób, które mi zaufały.
Zyskaj eksperta, do którego będziesz wracać.
Miej fachowe wsparcie w rozmowach z bankiem.

 

UMÓW SIĘ NA BEZPŁATNE SPOTKANIE

 

 

Opublikowane w kategorii: Mieszkanie dla Młodych | Tagi: