20 lutego 2011 r. weszła w życie ustawa z dnia 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw. Wprowadziła ona istotne zmiany w zakresie rodzaju i wysokości hipoteki zabezpieczającej kredyt hipoteczny. To wpłynęło z kolei na wysokość podatku od ustanowienia hipoteki. Na czym konkretnie zmiany polegają i czym skutkują dowiesz się z tego wpisu.
Skutkiem wprowadzenia zmian w hipotece jest:
[1] Zniesienie podziału na hipotekę zwykłą i kaucyjną.
[2] Umożliwienie rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym.
[3] Wprowadzenie możliwości zastąpienia wierzytelności.
[4] Możliwość zabezpieczenia wielu wierzytelności jedną hipoteką. Chodzi o dopisanie kolejnej wierzytelności do hipoteki już istniejącej w drodze zmiany treści hipoteki.
Tym samym zabezpieczeniem nowych umów kredytów i pożyczek hipotecznych udzielanych przez banki jest po prostu hipoteka umowna.
Podatek od ustanowienia hipoteki
Nic się nie zmieniło w przepisach podatkowych. Stawka podatku od ustanowienia hipoteki wynosi:
[1] Na zabezpieczenie wierzytelności istniejących od kwoty zabezpieczonej wierzytelności 0,1%.
[2] Na zabezpieczenie wierzytelności o wysokości nieustalonej 19 zł.
Hipoteka umowna zabezpieczająca zarówno kapitał jak i odsetki od kredytu bankowego zabezpiecza wierzytelność o wysokości nieustalonej. Stawka podatku PCC-3 od hipoteki wynosi zatem 19 zł.
Przed zmianą ustawy o księgach wieczystych kredytobiorca uiszczał do urzędu skarbowego:
- Od hipoteki zwykłej 0,1% kwoty udzielonego kredytu.
- Od hipoteki kaucyjnej 19 zł.
Rodzaj ustanowionej hipoteki nie miał znaczenia, a jedynie wierzytelność jaką zabezpieczała. Przy dwóch hipotekach, zwykłej i kaucyjnej podatek był wyższy. Zmiana przyniosła więc korzystne dla kredytobiorcy skutki podatkowe.
Wątpliwości po zmianie przepisów dotyczących hipoteki
Po zmianie ustawy o księgach wieczystych powstały wątpliwości, czy opodatkowanie hipoteki wyniesie 0,1% czy 19 zł? Interpretacje prawa podatkowego na stronie KRAJOWEJ INFORMACJI PODATKOWEJ wątpliwości rozwiały. Hipoteka zabezpieczająca zarówno kapitał (wierzytelność istniejąca) jak i odsetki oraz inne należności od kredytu (wierzytelność o wysokości nieustalonej) podlega opodatkowaniu w kwocie 19 zł.
Interpretacje prawa podatkowego – wyszukiwarka
Interpretacja indywidualna sygnatura ITPB2/436-61/11/TJ
Data 2011.07.12
Autor Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy
Istota interpretacji: Ustalenie stawki podatku w przypadku ustanowienia hipoteki zabezpieczającej wierzytelność zarówno o wysokości ustalonej jak i nieustalonej.
„W dotychczas obowiązujących przepisach ustawy o księgach wieczystych i hipotece istniał podział na hipotekę: zwykłą, zabezpieczającą wierzytelność o wysokości określonej oraz kaucyjną, zabezpieczającą wierzytelność o wysokości nieokreślonej. Jednakże w dniu 20 lutego 2011 r. weszły w życie przepisy ustawy z dnia 26 czerwca 2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw. (Dz. U. Nr 131, poz. 1075) Zniosły one podział hipoteki na hipotekę zwykłą oraz kaucyjną. Nowe przepisy wprowadziły tylko jeden rodzaj hipoteki. Od lutego 2011 r. hipoteką może być zabezpieczona wierzytelność pieniężna, w tym również wierzytelność przyszła.
Z treści powołanych przepisów ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych wynika, że zastosowanie stawki podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku ustanowienia hipoteki nie jest uzależnione od rodzaju ustanowionej hipoteki, lecz od tego, czy wierzytelność zabezpieczona hipoteką istnieje i jej wysokość jest znana, czy też wysokości tej wierzytelności ustalić nie można (czyli od rodzaju zabezpieczonej wierzytelności).”
Dalej czytamy:
„W konsekwencji zmiana przepisów ustawy o księgach wieczystych i hipotece w powyższym zakresie nie ma wpływu zasadniczo na stosowanie przepisów ustawy podatkowej. Oznacza to, że obowiązujące do dnia 20 lutego 2011 r. zasady pobierania podatku od czynności cywilnoprawnych od ustanowienia hipoteki znajdują zastosowanie także do ustalenia stawki podatku po wejściu w życie ustawy nowelizującej.
W rezultacie więc, rację ma Wnioskodawca, że w przypadku ustanowienia hipoteki stanowiącej zabezpieczenie zarówno wierzytelności istniejącej (kwoty głównej kredytu), jak i wierzytelności o wysokości nieokreślonej (odsetek, kosztów, itp.), pobierając podatek powinien zastosować stawkę wynikającą z art. 7 ust. 1 pkt 7 lit. b) ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, tzn. w wysokości 19 zł. W takiej sytuacji do czynienia mamy bowiem z wierzytelnością o wysokości nieustalonej.”
Sprawdź również PCC-3 HIPOTEKA – INSTRUKCJA wypełniania formularza
Autor: Bożena Myszczyszyn Ekspert Kredytowy Poznań
