Rozmowy o kredycie w CHF 2006 rok. Jak wyglądały ?

Wrzesień 14, 2018

rozmowy o kredycie w CHF 2006

Jak wyglądały rozmowy o kredycie w CHF ?

Wróćmy do roku 2006 

 

 

W artykule przedstawię obowiązki informacyjne oraz wymagania w zakresie kredytu walutowego, które obowiązywały w okresie boomu na kredyty w CHF.

 

Sama również (nadal) spłacam kredyt w CHF zaciągnięty w 2005 roku w banku Millennium. (Marża 2,04%, wyższa niż w większości kredytów mieszkaniowych z tamtego okresu z uwagi na udział celu konsolidacyjnego). Jest to mój drugi kredyt walutowy. Pierwszy (KBSA) został całkowicie spłacony kredytem refinansowym po niekorzystnym kursie spłaty w okolicach 3 zł w 2004 roku (sytuacja życiowa). Po kilkunastu miesiącach spłacania droższego kredytu w PLN (BZ WBK) ponownie wróciliśmy do waluty. Podpisując swoje umowy kredytowe w CHF nie byłam doradcą kredytowym. Gdy pracowałam już na stanowisku doradcy kredytowego w banku nie zdecydowałam się na przewalutowanie. 

 

 

Prezentacja ryzyka kursowego dla kredytów w CHF

 

Należy pamiętać, że w 2006 roku wiedza nie była dostępna w tak prosty sposób jak obecnie. Decyzje w zakresie oferowania kredytów walutowych były w gestii zarządzających bankami. Doradca kredytowy do dyspozycji miał informacje zawarte w procedurach i intranecie bankowym, a przeciętny kredytobiorca przed decyzją nie surfował po internecie w poszukiwaniu negatywnych doświadczeń innych krajów z kredytami walutowymi.

 

Powyższe wynika z prostego faktu, że internet był wykorzystywany w mniejszym stopniu przez przeciętnego “Kowalskiego”, a zwłaszcza nie był tak powszechny jako źródło wiedzy i informacji.

 

Poniżej wykres prezentujący zasięg i sposób korzystania z internetu na przestrzeni lat.

[Komunikat CBOS nr 62/2018 “Korzystanie z internetu”]rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Owszem, już w 2004 roku modne było hasło “kredyt powinien być brany w takiej walucie w jakiej się zarabia” i tak też zrobiłam… na chwilę, bo rodzima waluta mocno dawała się we znaki …

 

O dyskusji wokół kredytów walutowych przeczytamy w Białej Księdze Kredytów CHF w Polsce opublikowanej w 2015 roku przez ZBP.

Rok 2006

 

W 2006r.weszła w życie Rekomendacja S mająca na celu ograniczenie kredytów walutowych.  Prezentacja raty kredytu odbywała się z uwzględnieniem ryzyka wzrostu kursu waluty. Ratę prezentowano w oparciu o różnicę pomiędzy najwyższym a najniższym kursem z okresu 12 miesięcy.

 

Podkreślam, że zgodnie z Rekomendacją S od 01.07.2006 roku na kredyt w CHF trzeba było mieć wyższą zdolność kredytową niż na analogiczny kredyt w PLN. Wyjątek stanowił Polbank funkcjonujący jako oddział greckiego banku Eurobank Ergasis EFG. Nie podlegał on pod nadzór KNB.

 

Rekomenduje się, aby bank w przypadku udzielania kredytów w walutach obcych analizował zdolność kredytową klienta przy założeniu, że stopa procentowa dla kredytu walutowego jest równa co najmniej stopie procentowej dla kredytu złotowego, a kapitał kredytu jest większy o 20%.

 

Założenia:

  • Symulacja na dzień 01.12.2006r.
  • kredyt 300.000 zł.
  • 100% LTV.
  • Okres kredytowania 30 lat.
  • Waluta CHF.
  • Kurs kupna 2,3457 (uruchomienia).  W obliczeniach pozostaje bez zmian, bo konkretny kredytobiorca kurs spłaty zawsze odnosi do swojego kursu uruchomienia. 
  • Kurs sprzedaży z dnia uruchomienia 2,4515 (spłata rat). Wartość zmienna.
  • Różnica między najwyższym i najniższym kursem w okresie 12 miesięcy 0,2205.
  • Libor 3M dla CHF 1,96%.
  • Wibor 3M 4,20 %.
  • Marża dla kredytu CHF 1,25%.
  • Marża dla kredytu PLN 0,90%.

Obliczenia mają charakter uproszczony. Między innymi nie uwzględniam zmiany salda zadłużenia wraz ze spłatą.

 

 

Różnica między najwyższym a najniższym kursem na podstawie kursów archiwalnych NBP

Na potrzeby artykułu i z uwagi na dostępność danych historycznych zastosowałam uproszczenie. W rzeczywistości różnica była prezentowana na podstawie kursów danego banku z okresu 12 miesięcy.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

Libor dla CHF w 2006r.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Poziom WIBOR w 2006r.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

Historyczne kursy walut na przykładzie banku Millennium. (Zastępczo z uwagi na brak dostępu do tabeli kursów KBSA.)

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Marże zostały przyjęte na podstawie tabeli oprocentowania kredytów mieszkaniowych Ekstralokum KBSA z 01.12.2006r. Dla kredytu PLN marża w większości umów wynosiła 0,9%. W przypadku kredytu w CHF marża w większości umów oscylowała w granicach 1,25%

 

Tabela oprocentowania kredytów mieszkaniowych Ekstralokum Kredyt Bank S.A. 2006r.


Rata równa kredytu denominowanego/indeksowanego do CHF w kwocie 300 tys zł wynosiła więc w przybliżeniu 1.357 zł.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Chcąc zaciągnąć kredyt 300.000zł denominowany/indeksowany do CHF kredytobiorca musiał mieć zdolność kredytową do spłaty kredytu w wysokości 360.000zł wg oprocentowania dla PLN. Już na wstępie musiał mieć więc zdolność do spłaty kredytu z ratą wyższą o prawie 600 zł.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Zakładając wzrost kursu sprzedaży dewiz o 0,2205 p.p. rata płacona w PLN wzrosłaby o 122 zł. (Orientacyjna różnica pomiędzy najwyższym i najniższym poziomem kursów z okresu ostatnich 12 miesięcy.)

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Analogiczny kredyt w PLN w 2006 roku wiązał się z ratą wyższą o ok. 271 zł (rata równa).

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Poziom kursu CHF przy którym rata kredytu walutowego zrównałaby się z ratą kredytu PLN wynosił dla tego przykładu 2,9412zł. (Wg danych za 2006 rok.)

 

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Historyczne doświadczenia Polski z wcześniejszych lat to maksymalny poziom kursu CHF na poziomie trochę ponad 3zł.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

To nie fakt, że kurs waluty może wzrosnąć był zaskoczeniem, ale poziom, do którego ten wzrost może sięgnąć. Jeśli poziom wzrostu kursu waluty był trudny do przewidzenia dla doradców, to tym bardziej dla kredytobiorcy.

We wrześniu 2008r. na portalu Domiporta.pl pisano:

Rozmowy o kredycie w CHF 2006

[Źródło: “Ranking kredytów mieszkaniowych – wrzesień 2008”, dostęp 15.07.2016r.]

 

Poziom kursu CHF,  o którym doradca Expandera mówił we wrześniu 2008r., że wydaje się być niemożliwy do osiągnięcia został osiągnięty już w grudniu 2008r., czyli w zaledwie trzy miesiące.

 

Rozmowy o kredycie w CHF 2006

[Źródło: http://www.money.pl/pieniadze/nbparch/srednie/ dostęp 16.07.2016r.]

 

Powyższe wskazuje, jak trudne do oceny było rzeczywiste ryzyko związane z możliwym poziomem wzrostu kursu waluty.

 

 

Spadek LIBOR zrekompensował wzrost kursów w zakresie bieżącej raty.

Problem z zadłużeniem w CHF najbardziej dotknął kredytobiorców:

  • stojących przed koniecznością sprzedaży nieruchomości i spłaty kredytu w CHF,
  • kredytów opiewających na wysokie kwoty,
  • kredytów zaciąganych przed kryzysem w 2008 r. po bardzo niskim kursie (2 zł lub poniżej).
    Ci ostatni nie zdążyli odnieść korzyści z niższej raty wobec szybkiego wzrostu kursu.  

 

Historyczne kursy walut na przykładzie banku Millennium

rozmowy o kredycie w CHF 2006

Poziom Libor dla CHF 2018r.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Biorąc aktualny, ujemny LIBOR dla CHF oraz kurs spłaty CHF Millennium (14.09.2018) rata kredytu w CHF wyniosłaby 1.482,65 zł.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Spadek WIBOR spowodował, że obecnie niższe obciążenie miesięczne mają kredytobiorcy zaciągający w 2006 roku analogiczny kredyt w PLN. 

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Rok 2008

Dlaczego w 2008 roku, gdy banki zaprzestawały udzielania kredytów w CHF nie było masowych przewalutowań na PLN?

 

 

WIBOR 3M wg stanu na dzień 31.10.2008 roku  wynosił  6,85%.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Rata kredytu w PLN zaciąganego w 2006 roku wg poziomu WIBOR z 2008 roku wynosiłaby orientacyjnie 2.149,24 zł.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Wartość LIBOR dla CHF na dzień 31.10.2008r wynosiła 2,72%.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

 

Posiłkując się tabelą kursową banku Millennium z dnia 31.10.2008r kurs sprzedaży dewiz wynosił CHF 2,5410 (kurs kupna pozostawiam w obliczeniach pierwotny, wg założeń z dnia uruchomienia tj. 01.12.2006).

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Wysokość raty kredytu w kwocie 300.000 zł zaciąganego 01.12.2006 r. i denominowanego/indeksowanego do CHF orientacyjnie mogła w październiku 2008 roku wynosić 1.545 zł.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Kredyt w PLN przed kryzysem z 2008 roku był na tyle drogi, że nadal był duży zapas na wzrost kursów. Według tamtych realiów kurs musiałby wzrosnąć z 2,5410 do ok 3,5328, żeby rata kredytu zaciąganego w 2006 roku w CHF zrównała się z poziomem raty z 2008 roku analogicznego kredytu zaciąganego w w 2006r. w PLN.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

SPREAD

 

Osobna kwestia to wzrost spreadu walutowego dla kredytów CHF pomiędzy okresem boomu na te kredyty, a  późniejszymi latami wysokiego kursu.

 

 

Przykładowo tabela kursów banku Millennium S.A. z dnia 01.12.2006r. wskazuje:

  • Kurs kupna dewiz dla CHF = 2,3457 zł
  • Kurs sprzedaży dewiz dla CHF = 2,4515 zł 

Różnica 0,1058 zł oznacza SPREAD na poziomie 4,41 % i podobnie było w innych bankach.

 

 

[spread = (kurs sprzedaży dewiz – kurs kupna dewiz) / ((kurs sprzedaży dewiz + kurs kupna dewiz)/2) * 100%]  

 

Tabela kursowa z 14.06.2013 roku, również bank Millennium:

  • Kurs kupna dewiz dla CHF = 3,3764 zł
  • Kurs sprzedaży dewiz dla CHF = 3,5905 zł 

Różnica 0,2141 zł oznacza SPREAD na poziomie 6,15%, co stanowiło przeciętny poziom na tle banków.

 

Tendencja była charakterystyczna dla większości banków, a w niektórych wartość spreadu sięgnęła prawie 10%. Widać to w poniższej tabeli prezentującej spread z czerwca 2013.

rozmowy o kredycie w CHF 2006

 

Po uwolnieniu kursu CHF w styczniu 2015r. w bankach nastąpił powrót spreadu dla kredytów hipotecznych do niższego poziomu. Na stronach banków można znaleźć niższe kursy dedykowane tylko do spłaty kredytów w CHF.

 

Obowiązki informacyjne wprowadzone Rekomendacją S w 2006 roku

 

Oprócz kwestii  badania zdolności kredytowej (wyższa dla kredytów w CHF) po wejściu w życie Rekomendacji S w lipcu 2006 roku kredytobiorca był informowany o poniższych kwestiach:

 

[1] W PIERWSZEJ KOLEJNOŚCI KREDYT W PLN.
Najpierw należało zaproponować kredyt w PLN. W przypadku wyboru kredytu w innej walucie klient podpisywał pisemne oświadczenie. Potwierdzał, że dokonał wyboru oferty w walucie obcej
lub indeksowanej do waluty obcej mając pełną świadomość ryzyka związanego z kredytami, pożyczkami i innymi produktami zaciąganymi w walucie obcej lub indeksowanymi do waluty obcej.

 

[2] RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ.
Klient pisemnie oświadczał, że został poinformowany przez bank o ponoszeniu ryzyka stopy procentowej oraz, że jest świadomy jego ponoszenia.

 

[3] NIEKORZYSTNA ZMIANA KURSU WALUTY.
Bank przedstawiał koszt obsługi ekspozycji kredytowej przy:

  • aktualnym poziomie kursu złotego,
  • założeniu, że oprocentowanie jest równe stopie dla PLN, a kapitał kredytu większy o 20%,
  • deprecjacji kursu złotego do waluty w skali odpowiadającej różnicy między maksymalnym i minimalnym kursem złotego do waluty ekspozycji kredytowej w ciągu ostatnich 12 miesięcy, bez zmian poziomu stóp procentowych.

 

[4] NIEKORZYSTNA ZMIANA STOPY PROCENTOWEJ.
Bank przedstawiał koszt obsługi ekspozycji kredytowej przy:

  • aktualnym poziomie stopy procentowej,
  • wzroście stopy procentowej o 400 p.b.,
  • wzroście stopy procentowej w skali odpowiadającej różnicy między maksymalnym i minimalnym poziomem stopy procentowej w ciągu ostatnich 12 miesięcy.

 

W przypadku, gdy klient składał wniosek kredytowy w firmie doradztwa finansowego (u pośrednika) to na pośredniku spoczywało przekazanie wymaganych informacji. To w biurze pośrednika klient dokonywał wyboru oferty w określonej walucie, kwocie, okresu kredytowania itd. Do banku trafiał gotowy wniosek. Klient od pośrednika otrzymywał warunki decyzji i w biurze pośrednika wybierał bank. W banku klient pochodzący od pośrednika pojawiał się dopiero w dniu podpisania umowy kredytowej. Wtedy nie zastanawiał się nad wyborem waluty kredytu, a jedynie potwierdzał w oświadczeniach swój wcześniejszy wybór. 

 

Protest na portalu Money.pl w sprawie ograniczeń w udzielaniu kredytów walutowych 2006 rok

 

Stanowiska banków w kwestii wprowadzenia ograniczeń dla kredytów walutowych oraz opinie polityków i autorytetów zostały zebrane w “Białej Księdze kredytów w CHF w Polsce” udostępnionej na stronie ZBP.

 

Opinie społeczne oddaje artykuł zamieszczony w 2006 roku na portalu Money.pl i dyskusja w komentarzach pod artykułem.Komentarze liczą 47 stron.

 

Link do artykułu  Protest Money.pl

Protest Money Rekomendacja S kredyty CHF

 

Link do komentarzy pod artykułem   Pozwólcie Polakom decydować, jaki chcą kredyt.

 

Przykłady dwóch przeciwstawnych opinii:

Protest Money Rekomendacja S kredyty CHF

 

Protest Money Rekomendacja S kredyty CHF

 

Z perspektywy czasu ograniczenia, które spotkały się z protestami okazały się niewystarczające.

 

 


Źródła:

  1. Komunikat CBOS nr 62/2018 “Korzystanie z internetu”   http://www.cbos.pl, [dostęp 06.09.2018]
  2. Kursy archiwalne NBP http://www.bankier.pl/narzedzia/archiwum-kursow-walutowych   [dostęp 03.07.2016]
  3. Historyczne kursy walut banku Millennium https://www.bankmillennium.pl/ [dostęp 03.07.2016 oraz 14.09.2018]
  4. http://www.bankier.pl/ [dostęp 03.07.2016 oraz 14.09.2018]
  5. spread.pl, strona archiwalna, [dostęp 03.07.2016]
  6. Rekomendacja S, 2006, Komisja Nadzoru Bankowego [dostęp 04.05.2016]
    http://www.knf.gov.pl/Images/rekomendacja_s_tcm75-8566.pdf,
  7. https://www.money.pl/ [dostęp 14.09.2018]
  8. Biała Księga kredytów frankowych, NBP 2015 [dostęp 04.05.2016]
  9. http://www.domiporta.pl/ [dostęp 15.07.2016r.]

Powyższy tekst stanowi zaktualizowany fragment pracy podyplomowej „Kredyt hipoteczny na rynku detalicznym na tle doradztwa finansowego”.  Praca złożona na UE w Poznaniu w ramach studiów podyplomowych „Bankowość i doradztwo finansowe”. Obrona dnia 22.10.2016r.


CHCESZ KORZYSTAĆ Z WIEDZY AUTORA W DRODZE PO KREDYT HIPOTECZNY ?

Jeśli tak, to dołącz do grona osób, które skorzystały z mojej pomocy przy ubieganiu się o kredyt.
Zyskaj eksperta, do którego będziesz wracać.
Miej fachowe wsparcie w rozmowach z bankiem.
Co ważne, zrób to na koszt banku !

 

KLIKNIJ I UMÓW SIĘ NA BEZPŁATNE SPOTKANIE

 

 

Umów się na spotkanie

 

 

 


Rozmowy o kredycie w CHF 2006AUTORKA WPISU – BOŻENA MYSZCZYSZYN

 

Wykształcenie wyższe magisterskie (Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu). Studia podyplomowe Bankowość i Doradztwo Finansowe na UEP, czego efektem jest Europejski Certyfikat Bankowca EFCB 3E w ramach standardów kwalifikacyjnych ZBP. Rejestr posiadaczy certyfikatu ECB EFCB 3E. Numer certyfikatu 2017/032.

 

Od 2006 roku pomagam w decyzjach kredytowych związanych z kredytami hipotecznymi i gotówkowymi dla osób fizycznych. Jeśli możesz unikaj kredytów gotówkowych, jeśli nie możesz i przyjdziesz do mnie – wybiorę najlepszy. Kredyty gotówkowe traktuję marginesowo (pomimo, że są szybkie i proste). Działalność skupiam na “HIPOTECE” i ten obszar daje mi satysfakcję.