Księga wieczysta to rejestr zawierający informacje na temat stanu prawnego nieruchomości. Potocznie nazywana jest dowodem osobistym nieruchomości. W pewnych sytuacjach nieruchomość, którą nabywasz może nie mieć lub jeszcze nie mieć księgi wieczystej. Księgi wieczyste są jawne. Możesz skorzystać z przeglądarki ksiąg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Możesz też zamówić odpis księgi wieczystej. Warunkiem koniecznym do wpisu hipoteki banku jest właśnie księga wieczysta prowadzona dla kredytowanej nieruchomości.
Jeśli budynek, w którym nabywasz lokal mieszkalny, posadowiony jest na gruncie objętym regulacjami tzw. ustawy przekształceniowej powstaje kwestia opłaty przekształceniowej. Ustawa przekształceniowa weszła w życie 1 stycznia 2019 roku.
Suma hipoteki widniejąca w dziale IV księgi wieczystej nie informuje, jakie faktycznie zadłużenie obciąża nieruchomość. Już na moment zaciągnięcia kredytu hipotecznego suma hipoteki znacznie przewyższa kwotę udzielonego kredytu.
Jednym z zabezpieczeń docelowych kredytu hipotecznego jest hipoteka ustanowiona na rzecz banku na pierwszym miejscu w dziale IV księgi wieczystej kredytowanej nieruchomości. Na rynku wtórnym złożenie wniosku o wpis hipoteki jest jednym z warunków uruchomienia kredytu.
Zakup nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym zbywcy, przeniesienie kredytu mieszkaniowego do innego banku, czy też zwyczajnie całkowita spłata kredytu hipotecznego wiążą się z koniecznością wykreślenia hipoteki banku z księgi wieczystej.
Kupując mieszkanie, dom lub działkę możesz trafić na ofertę nieruchomości obciążonej kredytem hipotecznym sprzedającego. To standardowa sytuacja. Twój bank uruchamia kredyt częściowo na spłatę kredytu sprzedającego, a pozostałą kwotę na jego konto osobiste wskazane w akcie notarialnym.
Księga Wieczysta określa stan prawny nieruchomości gruntowych, lokalowych, budynkowych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Obecnie wszystkie księgi prowadzone są w systemie teleinformatycznym.
Szukając mieszkania na rynku wtórnym możesz trafić na oferty mieszkań stanowiących spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece [Dz.U. 1982 nr 19 poz. 147] reguluje między innymi zasady ustanawiania hipotek zabezpieczających kredyty udzielane zarówno osobom fizycznym, jak i firmom. Hipoteka może być ustanowiona na różnych nieruchomościach.
1 lipca 2014 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece, czego efektem jest możliwość pobrania odpisu księgi wieczystej on-line. W rezultacie otrzymujesz plik w formie pdf, który po wydrukowaniu ma moc dokumentu urzędowego i może zastąpić tradycyjny odpis wydawany w sądzie.
Dołącz do grona osób, które mi zaufały.
Zyskaj eksperta, do którego będziesz wracać.
Miej fachowe wsparcie w rozmowach z bankiem.